Pour lever une hypothèque au Monopoly, tu dois rembourser à la Banque la valeur de l'hypothèque indiquée au dos du Titre de Propriété, augmentée de 10 % d'intérêts. Une fois payé, tu retournes la carte face visible et tu peux à nouveau percevoir des loyers sur ce terrain.
Le calcul exact du remboursement
La valeur d'hypothèque est inscrite au dos de chaque Titre de Propriété. C'est exactement cette somme que la Banque t'a versée quand tu as hypothéqué le terrain. Pour lever l'hypothèque, tu rembourses cette somme plus 10 % de frais d'intérêts.
Exemple concret : si la valeur d'hypothèque est de 30 000 Francs, tu dois payer 33 000 Francs à la Banque pour récupérer le terrain. Ces 10 % sont obligatoires, sans négociation possible.
Quand peut-on lever une hypothèque ?
Tu peux lever une hypothèque à n'importe quel moment de ton tour de jeu, dès que tu as les fonds nécessaires. Aucune contrainte de timing particulière, si ce n'est que ça doit rester ton tour. Une fois l'hypothèque levée :
- Tu retournes le Titre de Propriété face visible devant toi.
- Tu peux de nouveau réclamer les loyers aux joueurs qui s'arrêtent sur ce terrain.
- Si tu possèdes un groupe de couleur complet et qu'aucun terrain du groupe n'est plus hypothéqué, tu peux recommencer à construire des maisons.
Cas particulier : une propriété hypothéquée reçue d'un autre joueur
Il arrive qu'une propriété hypothéquée change de mains, soit lors d'une faillite, soit dans le cadre d'un échange ou d'une vente entre joueurs. Le nouveau propriétaire a alors deux options.
- Lever l'hypothèque immédiatement : il paie la valeur d'hypothèque plus les 10 % d'intérêts, comme à l'habitude.
- Conserver l'hypothèque : il doit quand même payer les 10 % d'intérêts à la Banque au moment de la transaction, même s'il ne lève pas l'hypothèque tout de suite. S'il décide de la lever plus tard, il repaye à nouveau les 10 % d'intérêts à ce moment-là.
Autrement dit, chaque transfert de propriété hypothéquée coûte systématiquement 10 % au nouveau propriétaire, qu'il lève ou non l'hypothèque dans la foulée. C'est un détail que beaucoup de joueurs oublient en cours de partie.
Ce sujet est régulièrement discuté sur des forums comme TricTrac, où les joueurs débattent des cas limites liés aux hypothèques lors des échanges.
Stratégie : quand lever une hypothèque vaut le coup
Lever une hypothèque n'a de sens que si le terrain en question génère suffisamment de loyers pour amortir rapidement les 10 % de frais. Si tu possèdes un groupe de couleur complet et que tu veux construire dessus, tu n'as pas le choix : aucune construction n'est possible tant qu'un terrain du groupe est hypothéqué.
En revanche, si tu hypothèques un terrain isolé juste pour traverser une mauvaise passe, il peut être judicieux d'attendre avant de lever l'hypothèque. Payer les intérêts trop tôt sans encaisser de loyers derrière, c'est de l'argent perdu. Des analyses stratégiques sur des sites comme Jeux à Volonté ou des vidéos de vulgarisation comme celles de chaînes YouTube francophones spécialisées détaillent souvent ce type de calcul.
Pour tout comprendre sur la mécanique d'hypothèque dans son ensemble, consulte l'article comment hypothéquer une propriété au Monopoly. Et si tu veux savoir ce qui se passe quand un joueur n'a plus les moyens de rembourser quoi que ce soit, l'article sur la faillite au Monopoly couvre ce cas en détail.